敲黑板!未来10年房价还有可能翻一倍吗?

推动中小城市房价上涨的强劲动力会减弱。

大规模城镇化的加速发展带来了诸多问题,

目前中国经济已经发展来到了一个转折点,

未来中国在推进城市化方面将会更加谨慎,

在环保、可持续发展、社会就业等方面,

都会进行通盘考虑,统筹兼顾,

不可能再像过去那样盲目求速,

一定程度上,这对于城市房价上涨,也能起到抑制作用。

房产税开征之后,房产持有的成本将会大增,

对于热衷房产投资的投机者来说,迎接他们的将会是无限的利空,

投资者将重新考虑资产配置结构,

不少的资金将转向到股票、债券、黄金等其他金融投资产品上,

随着民众投资产品结构优化,

推动房价上涨的动力也将大大减弱。

尤其,现在的高房价,

也将城市不少居民的财富都引向了房产上,

不少居民因购买一套房而债台高筑,成为“房奴”,

幸福生活指数已被无情的剥夺。

因此,未来居民住房观念会因此而改变,

租房、住政府廉租房等将成未来住房的消费主流,

这对未来房价上涨将起到较大的遏制作用。

但是,一些专家也有着截然相反的看法。

20年以来,随着经济的发展,

我国房价水涨船高,

12年之后更是强势起步,一路高歌,

即使现在国家一直有政策紧抓,

不断强调“房住不炒”,

大部分地区的房价也仍在缓慢上涨,

除三四线地区外,未见明显的倒退。

资深房地产问题研究专家刘全有话说。

中国拥有14亿人口,是全世界最大的房地产市场消费国,

随着土地价格的上涨,货币宽松政策的推动之下,

房价只会涨,不会跌。

无论是经济增长,地方财政收入,

还是金融市场稳定等国民经济发展命脉,

房地产行业都起着举足轻重的作用。

庞大的市场需求,利好政策加持使得房价高企直升。

如果土地价格持续上涨和市场投资炒房不受限制,

未来10年房价还有可能翻一倍。

光说无用,来看上个月的商品住宅销售数据。

2019年7月,

北上广深四个一线城市新建商品住宅销售均价同比
增长7.6%;

杭州、苏州、天津和南京为首的10个二线城市新建商品住宅销售均价同比
增长10.7%;

临沂、徐州、日照和济宁等30个三四线城市新建商品住宅销售均价同比增长
11.3%。

央行发布统计数据显示,住户部门贷款
增加5112亿元;

其中,短期贷款增加695亿元,中长期贷款
增加4417亿元。

三四线城市受地方财政收入影响,

已经全面放开房地产市场调控政策,

大部分城市房价回归平稳态势。

一二线城市房地产市场调控政策已经成为长效机制,

主要抑制市场投资炒房和房价大幅上涨。

“大幅”这个词一定要注意,

防止的只是因为投机和炒房引发的房价不合理波动,

而一二线城市拥有庞大的人口,

经济发展较三四线城市也更快,物价也在飞涨,

这些都是房价持续上行的主要动力。

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