差距那么大!这份4月房价地图可能是“假”的?!

最近,无论是新房还是二手房市场,都比较活跃,房价也跟着有所变化。

这不,最新的4月房价地图新鲜出炉,小编也看看到底有哪些新变化。
房价涨了?环比+0.12%

(图片来源:大胡子说房)

这不看不知道,一看吓一跳。

暂且不说环城四区,单单市内六区来看,怎么大河西居然落排在了河东和河北的后面,在市内六区里排在倒数第二名,即便是不太受关注的红桥区,也有赶超之势,怎么可能?!

我们纷纷竖起不相信的眼睛,虽然数据统计都有一定的微小的偏差,但如此打破常规,我们心存疑惑。

在人们以往的概念中,市内六区因为发展的不同,也被冠以上三区和下三区的说法,如今势有打破这个趋势的可能,在心理的接受度上人们需要缓一缓。

那么,真实的市场数据如何呢?是不是真如上面统计的数据所呈现的呢?

为此,小编查到一份来自克尔瑞的统计数据,来看一看。

虽然这份数据是1-2月份的,但是从显示的房价来看,偏差较大的还是河东和河北区,其他各区基本比较吻合(细小偏差可以忽略不计。)

那么,我们接下来仔细研究下这两个区。

以前基本上属于“自产自销”的河北区,从2013年地价七八千到如今的4.2万元,如此大的差距,不说房价会涨你都不信。看看如今的新房市场,清一色的3万+,更有价格能达到5万的,目前统计板块的均价基本在3.9万/平米左右,二手房均价基本在2.5万/平米。

再看看河东板块,由于其处在联通市区和滨海的重要位置,且板块内有海河景观资源,因此房价涨幅势在必行。如今,入市的新房项目基本价格都在4、5万/平米左右,低于3万/平米的的少之又少。新房整体均价大致在3.8-4万/平米,二手房均价在2.6万/平米

河西板块,由于近两年成交的地块较少,且目前在售的新房项目有限,在销售数据上势必会略低于其他两板块,这也是情有可原的。

如此看来,那份房价地图很可能是天津的新房市场情况。
房价跌了?环比-0.44%

说完新房,我们再来看看二手房市场情况。

天津4月二手房整体均价24895元/平米,相较于天津3月份的25004元/平米,环比下跌0.44%。

What?房价居然跌了?!

看看各版块目前的情况,二手房各版块所呈现出比较平稳的态势。依然是和平领先,红桥最后。河西由于次新房社区较多,因此价格相对于南开来说略高些,河东和河北两区域价格不相伯仲。

(图片来源:网络截图)

二手房的主要存量区域为南开、河东、河西,然而,降价房源最多的却是和平区。从成交的需求上来看,刚需低总价小户型、改善型和学区的需求量最大,以及新天津人的落户,这几种需求支撑整个交易市场。

宅猫找房小编认为,目前,新房和二手房呈现两种截然不同的发展态势。新房市场,由于受地价影响,虽然有限价因素考虑,但是其涨势相当明显,特别是一些重点发展区域。而二手房市场,则受买卖双方主观因素影响较多,市场迷茫期降价房源较多,买房人出手的周期会拉长,这些都是影响成交数据的因素。

对于房价地图来说,无论是当前房价、还是涨跌情况,可以一目了然的了解市场行情,为买房人提供一个参考指数。

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