房叫兽:一周房产短讯(周末房市观察之1期)

没时间天天看,

那就周末看一次,

也能掌握一周动态。

2019年8月第3周短讯有:

1、

房地产融资持续收紧

在楼市调控趋严、房贷利率提升以及房地产销售乏力的背景下,未来几个月房贷增速还将持续放缓,房地产市场将重回降温态势。

房地产融资政策持续收紧有助于防范房地产泡沫化风险,稳定居民、宏观杠杆率,降低系统性风险。房贷利率上升,严查机构违规向房企“输血”。

2、

7月份房地产市场涨幅平稳

针对70城商品住宅售价最新数据,国家统计局城市司高级统计师刘建伟8月15日表示,7月份房地产市场总体延续平稳态势。

据刘建伟解读,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.3%,上月为持平。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.7%,涨幅均与上月相同。同比方面,一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅不同程度回落或相同。

3、

不将房地产作为短期刺激经济的手段

央行发布的《2019年第二季度货币政策执行报告》强调,按照“因城施策”的基本原则,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

值得注意的是,近期,央行屡次“点名”房地产。

日前召开的银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会提出,保持房地产金融政策连续性、稳定性。保持个人住房贷款合理适度增长,严禁消费贷款违规用于购房,加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。加强对存在高杠杆经营的大型房企融资行为的监管和风险提示,合理管控企业有息负债规模和资产负债率。

4、

土地增值税法意见稿首提集建地房地产纳税

近日,财政部、国家税务总局就《中华人民共和国土地增值税法》向社会公开征求意见。

“《意见稿》的最大亮点就是在转让国有土地及地上建筑物、构筑物缴纳土地增值税的基础上,首次将出让集体土地使用权、地上建筑物及其附着物纳入征税范围。”8月10日,中国政法大学财税法研究中心主任施正文接受《华夏时报》时表示。

而财政部条法司在今年财政部立法工作安排中明确提到,力争年内完成土地增值税法内部起草工作,及时上报国务院。

5、

32个城市迎银行房地产业务专项检查

8月上旬,银保监会办公厅下发《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,重点检查北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳32个城市的银行在四大领域的房地产业务。

据了解,此次检查内容涉及土地储备贷款、开发贷款、个人房贷、住房租赁贷款等银行房地产相关贷款。通知表示,将严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为,高度警惕房地产泡沫化、金融化。

针对个人住房贷款管理情况的检查,包括落实差别化信贷政策,执行最低首付比例和限贷政策要求,履行首付资金真实性与贷款申请人偿债能力评估与检查等。

6、

红星美凯龙进军房地产经纪行业

8月18日,红星美凯龙在上海宣布成立子品牌“美凯龙爱家”,正式进入房地产经纪行业。会上,美凯龙爱家总裁冯全林介绍,已筛选出100家门店,并预计会在未来三个月内落实18家门店的开业,并创造一千万的经营业绩。

冯全林表示,对于即将开业的100家门店位置,主要集中于上海中环地区,分布于浦东、黄浦、杨浦、闵行等区域。而对于全国布局,首先会在北上广深这样的超一线城市进行,另外在南京、杭州这样的一线城市进行开拓,同时在郑州、合肥等省会城市进行业务的探索和推进。

7、

央行官宣LPR新机制出炉

央行今日上午即公告称,8月20日将首次发布新的LPR,为降低实际利率发大招。

据了解,与原有的LPR形成机制相比,新LPR有四点变化:

一是报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成。改革后各报价行在公开市场操作利率的基础上加点报价,市场化、灵活性特征将更加明显;

二是在原有的1年期一个期限品种基础上,增加5年期以上的期限品种,为银行发放住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考,也便于未来存量长期浮动利率贷款合同定价基准向LPR转换的平稳过渡;

三是报价行范围代表性增强,在原有的10家全国性银行基础上增加城市商业银行、农村商业银行、外资银行和民营银行各2家,扩大到18家。民营银行包括微众银行和网商银行;

四是报价频率由原来的每日报价改为每月报价一次。这样可以提高报价行的重视程度,有利于提升LPR的报价质量。2019年8月19日原机制下的LPR停报一天,8月20日将首次发布新的LPR。

8、

德佑徐东华谈房地产经纪行业

8月16日,德佑品牌中心总经理徐东华受邀出席首届中国房地产经纪创新峰会时表示。“这个行业近几年发生了很多变化,但消费者对服务体验提升的需求是不变的。与其关注那些变化,我们选择将精力放在改善消费者的服务体验上。”

2018年被业内视为中国房地产经纪行业的加盟元年,以德佑为代表的一批加盟品牌开始在行业内崭露头角。在徐东华看来,这一趋势在这一时点出现,绝非偶然。

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